www.mroza21.fora.pl

Marcin

Witam,
Chciałbym zwrócić uwagę, że Zarządca wlicza nam do metrażu obciążonego opłatami na eksploatację, konserwację i zarządcę powierzchnię piwnicy. Co ciekawe nie jest to wymóg a jedynie możliwość. W Olsztynie są Zarządcy, którzy nie wliczają tego do czynszu.
Sprawa była już opisywana przez Gazeta Olsztyn dn. 24.10.2011 w artykule pt. "Za piwnice i garaże płacą tyle, ile za mieszkania".

Ps. Niestety nie mogę jeszcze wkleić linku do artykułu.

jacek24 · Wysłany: Wto 19:39, 11 Mar 2014 Temat postu:

Pan Szeklicki tlumaczyl to na spotkaniu w wspolnocie 21 i uwazal, ze takie sa przepisy, ze nalezy to wliczac

Pawel · Wysłany: Wto 20:09, 11 Mar 2014 Temat postu:

lepiej gdyby tą sumę przeznaczył na fundusz remontowy etc. Wink

jacek24 · Wysłany: Wto 20:44, 11 Mar 2014 Temat postu:

Na fundusz remontowy musi zgodzic sie wiekszosci mieszkancow, wiekszosc wspolwlascicieli.
Z reszta w piwnicy tez trzeba cos wymienic i naprawic.

Gość

Witam serdecznie!
Chciałbym się w tym miejscu ustosunkować do Państwa wątpliwości, tj. czy piwnica powinna być wliczana w metraż, a poprzez to w opłaty?
1 – zgodnie z art. 12 ust. 2 zd. 2 ww. ustawy właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z posiadanymi udziałami.
2 – o konieczności pokrywania zobowiązań zgodnie z posiadanymi udziałami stanowi również przepis art. 17 ww. ustawy.
3 – udziały są wyliczane zgodnie z art. 3 ust. 3 ww. ustawy, tj. „Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi”.
4 – pojęcie pomieszczenia przynależnego wyjaśnia dyspozycja art. 2 ust. 4 ww. ustawy, tj. „Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej „pomieszczeniami przynależnymi”.
O tym, co przynależy do lokalu stwierdza akt notarialny kupna sprzedaży lokalu.
Wobec tego proponuję sprawdzić posiadane przez Państwa udziały z aktem notarialnym i zobaczyć, z czego one wynikają.
W tym stanie rzeczy należy stwierdzić, że naliczenia są dokonane zgodnie z obowiązującymi właścicieli przepisami, zawartymi w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. z 2000 roku Nr 80, poz. 903 z późn. zm.).

Z poważaniem
Tadeusz - zarządca

Marzena · Wysłany: Czw 19:44, 13 Mar 2014 Temat postu:

Cieszy fakt Panie Tadeuszu, że w tym temacie postępuje Pan zgodnie z prawem i w profesjonalny sposób wyjaśnia powyższą kwestię. Pamiętamy jednak o faktach, iż projekty Uchwał przygotowywane przez Pana i MDC zgodne z literą prawa nie były.

Gość · Wysłany: Pią 12:03, 14 Mar 2014 Temat postu:

Zgadzam się w całej rozciągłości, ale kto z nas nie robi błędów?
Ze swojej strony deklaruję, że dołożę wszelkich starań by tych błędów było jak najmniej. Jednocześnie dziękuję za wszelkie uwagi, gdyż służą one tylko i wyłącznie tzw. wspólnemu dobru. Myślę, że czym dalej, tym będzie tylko lepiej.
Pozdrawiam
Tadeusz - zarządca