www.mroza21.fora.pl

kierownica21 · Wysłany: Czw 14:48, 06 Mar 2014 Temat postu: Program MDM w MDC to fikcja

witam serdecznie, od jakiegoś czasu zamierzam się z kupnem mieszkania w mdc, załatwiłem już nawet kredyt jednak deweloper przeciągał sprawe, cały czas tłumacząc że czeka na jakieś dokumenty, nie znam się na tym więc stwierdziłem że tak pewnie musi być, skorzystałem też z rządowego programu mieszkanie dla młodych i tu nagle szokująca informacja - deweloper żąda kaucji wysokości dopłaty - dopóki ta nie wpłynie, chciałbym się dowiedzieć czy ktoś jeszcze spotkał się z tą sytuacją i jak sobie z tym poradził?

z tego czego się dowiedziałem to jest to jedyny deweloper który w taki sposób załatwia ten program, mnie osobiście bulwersuje fakt że skoro jest wymagana ta kaucja to dlaczego nie poinformowano mnie o tym odrazu, a wręcz zwlekano do 3 dni kiedy muszę podpisać umowę kredytową albo zacząć procedurę odnowa....

mar · Wysłany: Pią 15:52, 07 Mar 2014 Temat postu: mdm

witam
ja mam podobna sytuację. wina nie do końca leży po stronie dewelopera. alior bank który finansował budowę nie chce zmienić promesy z 100 % wpłaty wartości nieruchomości na 90 %. A ustawodawca zrobił babola i nie wypłaci 10 % dopłaty gdy nie będziemy wpisani w księgi wieczyste. w taki sposób koło się zamyka. W takiej sytuacji ten depozyt jest jedynym rozwiązaniem bo deweloper dogadał się z alior bankiem że jak będzie miał depozyt to bank wystawi ta promesę.
jedyne rozwiązanie bez depozytu to chyba wziąć kredyt w alior banku ale warunki mają beznadziejne.

Joanna · Wysłany: Pon 14:53, 10 Mar 2014 Temat postu: Mdm w mdc

Moim zdaniem ten depozyt to bzdura ponieważ w umowie kredytowej jest zapis, który jednoznacznie określa, że w przypadku nieotrzymania dopłaty z mdm, kredytobiorca ma obowiązek zwrócić deweloperowi równowartość dopłaty, i to powinno być zabezpieczenie dla alior banku, poza tym banki kredytujące mają wystawiać klientom promesy informujące, że dopłata na 100% zostanie uruchomiona po przeniesieniu własności. A tak w ogóle to pko bp wystawia promesy na 90 % i mbank też, więc skoro inne banki mogą i chcą to alior chyba też może, kwestia dogadania. Jest jeszcze inne rozwiązanie,o którym Pan dyrektor nie wspomniał, a mianowicie inni deweloperzy zakładają za swoich klientów brakującą kwotę dopłaty. Można?

MDC · Wysłany: Pon 17:43, 10 Mar 2014 Temat postu: MDM w MDC

Szanowni Państwo

Program MDM został uchwalony i zasady jego funkcjonowania znane były jeszcze w ub.r. Wówczas z uwagą zapoznałem się z treścią przepisów i informacjami spływającymi z sektora bankowego co do jego realizacji.

Zasady programu przewidują, że dofinansowanie pochodzące z BGK (Banku Gospodarstwa Krajowego) zostaje wypłacone deweloperowi (D) przez bank komercyjny (BN - Bank Nabywcy), po wypłacie przez BN deweloperowi I transzy kredytu komercyjnego i po przeniesieniu na nabywcę prawa własności do lokalu - tyle w tym zakresie mówią przepisy.

Deweloper przygotował się do programu w ten sposób, że informował swoich klientów, że będzie przenosił prawo własności do lokali bez pełnej wpłaty za nie - czyli dostosował się do spełnienia wymogów programu MDM. W styczniu b.r. takie zapewnienie było wystarczające dla BN do zawierania z klientami umów kredytowych w ramach MDM. Na samym początku lutego b.r. z BN wpłynęły do Dewelopera żądania uzyskania od banku finansującego inwestycję (BD - bank dewelopera) promes na bezciężarowe przeniesienie własności do zbywanych lokali. Wyjaśniam, że takie promesy są standardowo wydawane przez BD wszystkich klientom dewelopera, a w promesach tych zapisane jest (w dużym uproszczeniu), że hipoteka na ciążąca na zasobach dewelopera nie przejdzie na nabywaną nieruchomość wówczas, jeśli wpłacona zostanie pełna cena za lokal.

Z uwagi na to Deweloper próbował rozmawiać z BN, aby w inny sposób rozwiązać tę sprawę tj. przenieść na zbywany lokal część zabezpieczenia hipotecznego odpowiadającej brakującej wpłacie za lokal, abo też przyjąć gwarancję BN na zapłatę pozostałej części. Rozmowy te jednak nie odniosły żadnego skutku. Pod koniec lutego pojawiło się natomiast oficjalne stanowisko BN, które uzależniało od uzyskania omawianej promesy samo podpisanie umowy kredytowej, a do umów kredytowych wprowadzono zapis w którym nabywca zobowiązuje do zapłaty pozostałej części ceny w przypadku nieotrzymania dopłaty z BGK.

Należy tu podkreślić, że stawianie przez BN żądania pozbycia się przez BD jak i samego dewelopera zabezpieczenia rzeczowego na ok. 10% wartości nieruchomości nie ma żadnego związku z przyznawaniem dofinansowania z programu MDM.

W reakcji na wyżej opisane stanowisko BN, deweloper powrócił do negocjacji z BD i w końcu uzyskał od niego zgodę na wydawanie żądanych promes, z szeregiem warunków dodatkowych. Właśnie, w celu spełnienia tych warunków deweloper opracował i wdrożył system umów kaucji na podstawie których otrzymuje na przechowanie od swoich klientów równowartość dopłaty z MDM, która zwracana jest klientom po uzyskaniu przez dewelopera całości ceny. Kaucja ta stanowi gwarancję otrzymania zapłaty II raty ceny i jest równoważna zabezpieczeniu hipotecznemu tej wierzytelności.

Kolejny raz chciałem podkreślić, że kaucja gwarancyjna jest nierozerwalnie związana z żądaniem BN aby zabezpieczenie hipoteczne było "usuwane z lokalu" bez wpłaty pełnej ceny, nie ma natomiast nic wspólnego z wymogami programu MDM.

Nie mogę się wypowiadać na temat rozwiązań tego problemu stosowanych przez innych deweloperów oraz czy taki sposób będzie w MDC funkcjonował w kolejnych latach. Skalę problemu może pomóc zobrazować jednak fakt, że wszystkie lokale w ofercie MDC w całości kwalifikuje się do dofinansowania z programu MDM, a wiedzy i praktyki dot. funkcjonowania programu nie ma w tej chwili jeszcze nikt.

Z poważaniem
Rafał Załoga
Dyrektor ds. deweloperskich
MDC Sp. z o.o.

MDC · Wysłany: Czw 21:04, 13 Mar 2014 Temat postu:

Szanowni Państwo

Informuję, że począwszy od przyszłego tygodnia, deweloper zaniecha zobowiązywania potencjalnych nabywców lokali na naszym Osiedlu do wpłacania na jego rzecz kaucji gwarancyjnych na zabezpieczenie wpłaty II transzy kredytów udzielanych w ramach MDM. Tym samym MDC będzie samodzielnie ponosiło ryzyko związane z możliwością braku opłacenia przez potencjalnych beneficjentów programu reszty ceny zakupu lokalu.

Decyzja ta związana jest, poza wnioskami w tym zakresie kierowanymi do dewelopera przez potencjalnych klientów, praktycznym zaznajomieniem się z funkcjonowaniem programu.

Z poważaniem
Rafał Załoga
Dyrektor ds. deweloperskich
MDC Sp. z o.o.